上海2016年6月16日電 /美通社/ -- “居者有其屋”，能夠擁有一套屬于自己的房子幾乎是所有中國人根深蒂固的想法，而面對大城市高居不下的天價房，大多數人也只能“望房興嘆”，特別是一些初入社會的年輕人，常因為找不到一處體面居所而大呼“不幸?！薄?/p>
針對當下的住房困境，今年中央經濟會議上提出了“購租并舉”的住房新制度，并以此為方向，逐步而全面的落實了多項具體政策，鼓勵并支持住房租賃市場的發展。6月3日，國務院辦公廳印發了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（以下簡稱<意見>），首次以文件形式確定了中國租賃市場的未來格局，即構建以市場配置為主，政府提供基本保障的住房租賃體系。
業內普遍認為，此輪新政落地，將給住房租賃市場帶來翻天覆地的變化，除了租房者，在市場上提供標準化產品的長租公寓專業運營商也將成為較大受益者。
租賃市場正在升級
“租賃市場龐大，但卻長期處于無序、混亂，法規制度不明晰的狀態中，引發了租房難、租好房更難的一系列社會共識，并且由于住房租賃一直依賴于個體業主和二房東提供的房源，導致租房產品選擇有限?！蹦Х缴罘占瘓F CEO 柳佳說道。“供求總量是基本平衡的，但是品質是極度不平衡的。大量參差不齊的傳統民居及群租房承載著租賃供應主體，市場缺乏標準化的產品和專業的租賃運營企業。此次《意見》中，明確指出了要提高住房租賃企業規?；?、集約化、專業化水平，以滿足不斷增長的住房租賃需求，而在這里，我們也可以把它理解成是滿足不斷升級的租房需求?！绷颜f。
魔方是較早開創集中式長租公寓模式的品牌，其模式主要是租賃整棟物業，進行統一改裝，分割成面積為25平米左右的單間，再對房間進行標準的家庭化裝修，配備全套家具家電、提供健身、娛樂、咖啡休閑等公共活動空間，通過貼心的物業服務和集中式管理，為租客帶來高性價比的租住產品。良好的居住氛圍和豐富的住戶活動尤其受到年輕租住人群的青睞。這種由魔方引領的全新租住方式被認為是開創了一個新的租房時代。
發展規模 開源為先
起步于2009年的魔方公寓，如今已經擁有150家門店，房量約2.2余萬間，是集中式長租公寓行業規模較大的品牌。即便如此，魔方也只是解決了一小部分人的租房問題。
在最新發布的《中華人民共和國2015年國民經濟和社會發展統計公報》數據統計，全國人戶分離的人口2.94億人，其中流動人口已達到2.47億人。“我們面對這樣龐大的租住市場和不斷升級的租房需求，就魔方現有的產品供應量來說也只是杯水車薪。” 柳佳坦言，“加大擴張力度仍是首要之舉?！苯衲晁脑路萃瓿闪私?億美元C輪融資后，魔方宣布在年底擴張至300家門店，覆蓋全國15所城市。
擴張意味著要快速找到更多房源。集中式長租公寓多以租賃商業用房性質的物業來轉化成公寓，租賃物業渠道較窄，限制了擴張速度。
此次新政中提到鼓勵地區政府采用多種方式增加租賃住房用地有效供應，新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中會明確規定持有出租的年限。這意味著國家增加了租賃用房用地的供應，從根源上保障住房租賃市場的房源供應。
以近期上海在周浦、顧村出讓的兩塊住宅用地為例，在地塊出讓條件中明確規定要求開發商需自持15%的面積70年。對于如何經營好這15%，柳佳認為這將是長租公寓行業的新機遇?！伴_發商持有出租將是一個新常態。如何獲得較高租金、實現出租率較大化，需要有一套高效的運營方案，而魔方在這方面有豐富的經驗?！?柳佳說，“現在，已經有多家開發商就這部分自持面積與魔方洽談合作。一方面我們可以就這部分面積與開發商定制開發，這樣在拿地時就進行統一規劃，避免二次改造，另一方面，我們也可以成為托管方，為開發商提供運營方案。未來，魔方也不排除與開發商共同投資拿地的可能?！?/p>
柳佳認為本次新政拓寬了獲取物業的渠道，使得企業規?？梢匝杆贁U大，市場上的標準化公寓產品的供給量也快速增加。同時她也建議，如果未來能對土地用途的變更進一步放寬將更加有利于盤活一些閑置物業?！拔覀兞私獾胶芏嗍兄行倪€有很多閑置工業用地仍得不到有效利用，但是卻是非常適合做公寓。這部分物業如果能用于公寓業態的經營，將有望給租房者提供更多城市中心區域的租房選擇。此外，基于一套高效的運營管理方式，魔方也能幫物業實現增值?！?/p>
租賃市場仍有空白
“魔方在白領租住市場深耕多年，但是近幾年我們發現租住人群的需求越來越呈現多樣化和個性化趨勢，單一的公寓產品顯然不能滿足所有人”柳佳說。
5月份，上海房屋租賃指數辦公室發布了月度報告，其中提到租金隨著房價水漲船高，有不少新入職租客將租房范圍擴大到交通尚可的遠郊板塊，以求更低的租房生活成本。而此現象也普遍存在于北京、深圳等一些租房需求旺盛的城市。
柳佳認為“這并非房源供應不足導致，而是需求的不匹配和市場上缺少多樣化租賃產品?！?/p>
目前，魔方已經針對不同租住人群打造了多類租住產品，包括針對白領人群的魔方公寓、為精英人群定制的中高端公寓以及為企業員工提供集中居住方案的企業公寓，逐漸以更細分的租住產品開創出租賃領域的新藍海。
今年年初，魔方籌備了許久的企業公寓嘗試性的開出了第一家店，其目標主要為解決千元以內的市中心租房問題。同時它以安全、便利、舒適、友好為前提，為集體租住提出了一個完美的解決方案。魔方的企業公寓在開業前期就被搶訂一空，而接下來推出的第二、第三家均是如此。企業公寓的成功印證了這個市場的需求之大，但是在此之前，相匹配的產品卻一直是空白。”
開放加盟 共同做大市場
完善、成熟的管理系統和具備盈利能力的產品模型是實現規模化擴張的前提。魔方公寓歷經七年時間打磨出業內首套可快速復制的標準化產品，通過可拆解的模塊化設計及不斷更新迭代的產品理念，迅速在全國推開。
今年，一系列以“加盟魔方、合奏交響”為主題的魔方加盟推薦會陸續在全國各地推出，并且基于上半年提出的多品牌進軍細分市場的戰略方向，首次將其旗下所有品牌開放加盟，包括魔方公寓、企業公寓和中高端公寓。魔方欲通過直營和加盟的方式覆蓋更多更廣的租住人群。
柳佳在上海的一場加盟會現場表示，“針對市場上不同類型的物業，魔方打造了多品牌的產品體系，提供了多元的盈利模型，以幫助我們的加盟商更好的結合物業自身條件，實現收益較大化。與此同時，全系列的品牌溢價力也將給物業帶來更多增值空間?！?/p>
