北京2011年11月18日電 /美通社亞洲/ -- 與住宅相比仍處于政策“照耀下”的商業(yè)地產(chǎn)，愈發(fā)替代住宅，成為投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“香餑餑”和價(jià)格洼地。如果說(shuō)住宅市場(chǎng)是關(guān)掉的那扇“門(mén)”，那么商業(yè)地產(chǎn)就是被打開(kāi)的那扇“窗”。一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。一線(xiàn)城市可利用的土地資源和城市空間漸趨飽和，而二三線(xiàn)城市中心的商業(yè)用地容積率仍比較低，開(kāi)發(fā)改造的空間很大，二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐漸凸顯。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和拉動(dòng)內(nèi)需政策的落實(shí)，二三線(xiàn)城市必將成為中國(guó)未來(lái)主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一；在樓市調(diào)控年中，進(jìn)軍二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)成了開(kāi)發(fā)商較普遍的規(guī)避戰(zhàn)略。

2011年10月25-26日，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟，亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，德中商會(huì)的全力支持下，由領(lǐng)沃中國(guó)（Linver Insights）主辦的第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇 -- 2011中國(guó)峰會(huì)暨“進(jìn)軍二三線(xiàn)城市，發(fā)動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的引擎”，在西安喜來(lái)登大酒店取得了圓滿(mǎn)成功。

此次論壇云集了250多位來(lái)自相關(guān)政府（二三線(xiàn)地區(qū)政府）、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、投融資/資本運(yùn)作機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、零售商/酒店管理集團(tuán)、運(yùn)營(yíng)商、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等具有行業(yè)影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物，其中來(lái)自近100家國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商的高級(jí)管理層約占30%，投融資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)約占20%，商業(yè)零售、購(gòu)物中心集團(tuán)約占30%，商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)策劃顧問(wèn)機(jī)構(gòu)約占5%，商業(yè)規(guī)劃建筑工程企業(yè)約占10%，商業(yè)地產(chǎn)建筑工程材料/軟件及其他解決方案提供商約占10%。論壇以主論壇四大篇章“宏觀篇”，“投融資與資本運(yùn)作篇”，“開(kāi)發(fā)規(guī)劃篇”，“建筑設(shè)計(jì)篇“及同期舉辦的“商業(yè)菁英研討會(huì)”為內(nèi)容主旨，通過(guò)兩天全方位的主題演講，項(xiàng)目推介，圓桌討論，互動(dòng)對(duì)話(huà)，分組討論，專(zhuān)業(yè)展覽，招商引薦等多種形式，較大化參會(huì)嘉賓互動(dòng)性和交流機(jī)遇。

其中政府協(xié)會(huì)嘉賓有中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建鄉(xiāng)部政策研究中心副主任王玨林，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平等；開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商代表有來(lái)自華潤(rùn)集團(tuán)，金地集團(tuán)，深國(guó)投商用置業(yè)，龍湖地產(chǎn)，萬(wàn)科集團(tuán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，南京1912集團(tuán)，上實(shí)城開(kāi)集團(tuán)，國(guó)瑞地產(chǎn)，新世界集團(tuán)，昆侖置業(yè)，新加坡超群管理，華夏柏欣等；以及來(lái)自渣打銀行，建銀精瑞，嘉實(shí)基金，財(cái)富控股，PKF安鵬投資咨詢(xún)等大型投融資機(jī)構(gòu)；沃爾瑪，紅星美凱龍，屈臣氏，尚想商業(yè)，百腦匯，人人樂(lè)集團(tuán)，天虹商場(chǎng)，頤高，迪卡儂，王品集團(tuán)，呷哺呷哺等一流商業(yè)零售、購(gòu)物集團(tuán)；美國(guó)捷得國(guó)際建筑師事務(wù)所(JERDE)，美國(guó)RTKL建筑師事務(wù)所，英國(guó)貝諾建筑事務(wù)所(BENOY)，凱里森建筑事務(wù)所，山鼎建筑，MG2建筑設(shè)計(jì)，友昌（國(guó)際）商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，上海其美建筑設(shè)計(jì)，三磊設(shè)計(jì)，英國(guó)IMG3(磯森)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所，天華建筑等領(lǐng)先建筑規(guī)劃工程企業(yè)，和圣象集團(tuán)，競(jìng)優(yōu)信息技術(shù)，上海盈創(chuàng)，MRI Software LLC，索博客科技，科勒（中國(guó)），尚飛簾閘門(mén)窗設(shè)備等知名解決方案提供商。

論壇以“封閉式高端論壇”+“專(zhuān)業(yè)性商業(yè)菁英研討會(huì)”為主要形式；由北京和美商地投資管理有限公司董事長(zhǎng)穆健瑋先生與深圳萬(wàn)象人合董事長(zhǎng)郭漢斌先生擔(dān)任大會(huì)主席主持整場(chǎng)論壇。

中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建鄉(xiāng)部政策研究中心王玨林副主任作了精彩的開(kāi)篇演講“商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)”。王主任通過(guò)闡述城鎮(zhèn)化進(jìn)程所帶來(lái)的機(jī)遇：城市快速發(fā)展的需要，商業(yè)發(fā)展水平要和城市發(fā)展水平一致，設(shè)計(jì)配套商業(yè)短缺現(xiàn)象等；商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與抉擇：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四大關(guān)鍵選擇及商業(yè)地產(chǎn)如何發(fā)展等熱點(diǎn)問(wèn)題，為與會(huì)嘉賓清晰展示了城鎮(zhèn)化為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的危與機(jī)。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平代表峰會(huì)支持方中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟向“第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇—2011中國(guó)峰會(huì)”的成功召開(kāi)表示熱烈的祝賀。他談到“城市經(jīng)濟(jì)圈”效應(yīng)下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略：城市經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng),城市經(jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃特征與城際差異,城市經(jīng)濟(jì)圈的消費(fèi)特征與消費(fèi)趨向以及城市經(jīng)濟(jì)圈的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

除了政府協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的市場(chǎng)趨勢(shì)與最新政策分析外，主論壇更有來(lái)自南京1912集團(tuán)的副總裁趙文先生“1912—城市，文化，商業(yè)”；嘉實(shí)基金房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施投融資總監(jiān)王克明先生“REITs房地產(chǎn)投資基金”；北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)總裁鮑筱斌先生“二三線(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式”；新加坡山鼎建筑董事，創(chuàng)辦人，高級(jí)主任建筑師陳總“山鼎建筑商業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)踐：色彩和材料”；圣象集團(tuán)有限公司副總裁曾總“商業(yè)地產(chǎn)和精裝修市場(chǎng)的綠色產(chǎn)業(yè)鏈”；渣打銀行房地產(chǎn)股本投資部中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理劉孝寧先生就二三線(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略的觀點(diǎn)分享；英國(guó)IMG3(磯森)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所高級(jí)景觀設(shè)計(jì)師，LEED認(rèn)證設(shè)計(jì)師狄先生“景觀場(chǎng)域內(nèi)德商業(yè)生存—關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中景觀用地的可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)回報(bào)”；華瑞中國(guó)信托首席投資官姚蔚女士“可信賴(lài)的當(dāng)?shù)睾献骰锇槭峭馍谭慨a(chǎn)投資基金成功的關(guān)鍵”；建銀精瑞董事長(zhǎng)李曉東先生“尋找房地產(chǎn)投資的新藍(lán)海”；香港新世界集團(tuán)K11購(gòu)物藝術(shù)中心營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理陳健豪先生“商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)理念：K11購(gòu)物藝術(shù)中心”；華夏柏欣執(zhí)行董事鄧俊文先生“告別偽綜合體，打響二三線(xiàn)城市第一炮”；上海其美建筑設(shè)計(jì)建筑師朱先生“商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的整體策略”；安鵬投資咨詢(xún)總監(jiān)梁女士“市場(chǎng)的需求在哪里？酒店投資的關(guān)鍵策略—政策與對(duì)策”；新加坡超群管理顧問(wèn)有限公司首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人黃亮生先生“因地制宜的生存智慧”；北京三磊建筑設(shè)計(jì)總裁及設(shè)計(jì)總監(jiān)張先生“建筑設(shè)計(jì)，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供較大化增值效應(yīng)”；MG2建筑設(shè)計(jì)副總經(jīng)理李先生“城市化背景下，城市空間在城市綜合體中的規(guī)劃與設(shè)計(jì)”；美國(guó)捷得國(guó)際建筑師事務(wù)所合伙人，中國(guó)區(qū)總監(jiān)Todd Pilgreen先生“一種非同尋常的能量吸引與影響人的城市體驗(yàn)”；盈創(chuàng)裝飾設(shè)計(jì)全國(guó)渠道及市場(chǎng)經(jīng)理趙先生“盈創(chuàng)新材料在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用”；美國(guó)RTKL建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所高級(jí)副總裁袁孝楠先生“前瞻性商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，以可持續(xù)化發(fā)展為主旨”；英國(guó)貝諾建筑事務(wù)所副總監(jiān)Larvina Wong“商業(yè)設(shè)計(jì)的未來(lái)趨勢(shì)”；凱里森建筑事務(wù)所總經(jīng)理楊硯“依托商業(yè)需求，服務(wù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，較大化降低二三線(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)”；商業(yè)菁英研討會(huì)有來(lái)自美國(guó)塔博曼購(gòu)物中心公司亞洲區(qū)副總裁張國(guó)華先生“對(duì)照國(guó)外購(gòu)物中心經(jīng)驗(yàn)，如何掘金中國(guó)二三線(xiàn)城市”；金花企業(yè)集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)人陳先生“關(guān)注中國(guó)二三線(xiàn)強(qiáng)大潛在消費(fèi)力：如何吸引客戶(hù)，做杰出的品牌”；尚想商業(yè)總經(jīng)理Guilherme Faria先生“中國(guó)零售市場(chǎng)觀察：我們?nèi)绾巫龅讲町惢投嘣保?strong>紅星美凱龍集團(tuán)發(fā)展中心區(qū)域總經(jīng)理，集團(tuán)百貨發(fā)展部副總經(jīng)理張小敏先生“紅星美凱龍百貨MALL介紹”；深圳萬(wàn)象人合投資管理有限公司董事長(zhǎng)郭漢斌先生“房地產(chǎn)行業(yè)呼喚專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商”；俏江南集團(tuán)副總裁羅云先生“二三線(xiàn)購(gòu)物中心餐飲規(guī)劃理念探討”；屈臣氏中國(guó)區(qū)總部策略聯(lián)盟總監(jiān)張宏偉先生“屈臣氏的開(kāi)發(fā)策略，和商業(yè)地產(chǎn)合作共贏”；芒果全球拓展副總裁David Sancho“芒果品牌在中國(guó)的擴(kuò)張之道”，博得了在場(chǎng)嘉賓的陣陣掌聲。

為更大滿(mǎn)足與會(huì)嘉賓參會(huì)與討論需求，本次論壇挑選了業(yè)內(nèi)比較關(guān)心的三大主題安排了領(lǐng)袖對(duì)話(huà)和小組討論，分別就“商業(yè)地產(chǎn)—城市凝聚力和輻射力的重要載體，推動(dòng)二三線(xiàn)城市發(fā)展和區(qū)域進(jìn)步的新動(dòng)力”；“二三線(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)，不是藍(lán)海，而是藍(lán)天，會(huì)飛才會(huì)贏”及“如何在二三線(xiàn)，挑選最適合拓展的城市/區(qū)域？”進(jìn)行了深入的交流。領(lǐng)袖對(duì)話(huà)及小組討論嘉賓在主席臺(tái)上的交流帶動(dòng)了整個(gè)會(huì)場(chǎng)的討論氛圍，多位與會(huì)代表積極參與討論，踴躍提問(wèn)發(fā)言，現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)熱烈，掀起一陣又一陣的熱潮。

第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇-2011中國(guó)峰會(huì)同時(shí)贏得了超過(guò)40家全球，亞太及中國(guó)包括網(wǎng)絡(luò)、平面、新媒體等多種形式商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)勢(shì)媒體：中新網(wǎng)房產(chǎn)，新聞稿在線(xiàn)，美通社，聯(lián)合電訊社，亞太商訊，中歐商業(yè)評(píng)論，哈佛商業(yè)評(píng)論，財(cái)富，F(xiàn)T中文網(wǎng)，華爾街日?qǐng)?bào)，CNBC，Business Wire，中國(guó)商業(yè)電訊，新浪商業(yè)地產(chǎn)，網(wǎng)易房產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，搜房，東方財(cái)富網(wǎng)，每日經(jīng)濟(jì)新聞，Archina建筑中國(guó)等的高度關(guān)注與大力報(bào)道配合。主辦方領(lǐng)沃中國(guó)將一如既往地秉承“確解用戶(hù)之意，切返用戶(hù)之需”的理念，精益求精，求真務(wù)實(shí)，堅(jiān)持創(chuàng)新，力求通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)系列峰會(huì)的平臺(tái)為業(yè)內(nèi)人士帶來(lái)更多收益。

會(huì)議官網(wǎng)：http://www.linver-insights.com/crec2/

盡請(qǐng)期待明年5月的第三屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇。