西安2019年10月19日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）西安分公司10月18日盛大開業(yè)。包括知名開發(fā)商、客戶代表及主流媒體等三百余位嘉賓出席了開業(yè)慶典。世邦魏理仕發(fā)布《新絲路，創(chuàng)未來》西安商業(yè)地產(chǎn)報告，與在場來賓探討了寫字樓、零售物業(yè)、物流倉儲市場的發(fā)展階段、未來趨勢及投資機(jī)遇。
站上中國城鎮(zhèn)體系之巔，孕育商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇
2018年，西安GDP總值為8350億元，是陜西省乃至整個西北地區(qū)唯一一個GDP超過5000億元的城市。2013年“一帶一路”倡議提出后，作為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的節(jié)點(diǎn)城市，西安經(jīng)濟(jì)在過去五年間累計增長超過50%，將西安GDP總量排名從全國城市的29位推升至21位。
2018年，國家發(fā)改委在《關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》中明確提出“建設(shè)西安國家中心城市”，這標(biāo)志著這座千年古都被納入中國城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的最高層級。西安在科創(chuàng)、文化、交通運(yùn)輸領(lǐng)域業(yè)已具備國內(nèi)一線或準(zhǔn)一線的底蘊(yùn)，而承載經(jīng)濟(jì)活動的商業(yè)地產(chǎn)，將和這座城市一起駛向充滿機(jī)遇的下一站。
為抓住這一強(qiáng)勁的發(fā)展機(jī)遇，世邦魏理仕將中國第11家分公司落子西安。世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“在當(dāng)前充滿不確定性的全球環(huán)境下，用韌性發(fā)掘機(jī)遇是我們所總結(jié)出的最佳實(shí)務(wù)。西安作為第9個國家中心城市，無疑也展現(xiàn)了它強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性。在這樣一個時間節(jié)點(diǎn)，我們選擇在西安開設(shè)分公司，體現(xiàn)了世邦魏理仕對于西安乃至中國市場所持有的強(qiáng)大的信心和承諾。我衷心祝愿世邦魏理仕西安分公司能夠深耕本地，結(jié)合全球資源，與這座潛力無限的城市‘協(xié)同合作，創(chuàng)造佳績’，共同創(chuàng)造更美好的未來。”
世邦魏理仕今年發(fā)布的《亞太科技城市》報告將西安列為中國四大“新興科技城市”之一。在中國建設(shè)成為技術(shù)強(qiáng)國的目標(biāo)下，西安等城市正在進(jìn)行價值鏈的升級，以完成傳統(tǒng)制造中心的逐步轉(zhuǎn)型。西安在基礎(chǔ)設(shè)施、政府政策、優(yōu)惠措施、人才可得性、運(yùn)營成本和宜居性等方面的競爭力與日俱增。
世邦魏理仕西安分公司總經(jīng)理李健表示：“得益于科技發(fā)展、內(nèi)需提振及旅游經(jīng)濟(jì)，近幾年來大西安創(chuàng)造了GDP增速全國第一、旅游增速全國第一等‘西安速度’，甲級寫字樓及優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)量快速提升。作為一家致力于以全生命周期服務(wù)，為客戶締造卓越優(yōu)勢的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，世邦魏理仕將從城市發(fā)展、商業(yè)營造、產(chǎn)業(yè)引入、品質(zhì)提升等全領(lǐng)域帶入全球化資源，實(shí)現(xiàn)全程全時全視角服務(wù)，與西安共同成長。世邦魏理仕將與本地合作伙伴協(xié)同合作，共同營造以商引商的平臺經(jīng)濟(jì)，打造國際化企業(yè)與西安的溝通紐帶。”
商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)容提質(zhì)，迸發(fā)新活力
西安城市能級和經(jīng)濟(jì)活力的快速提升，令其商業(yè)地產(chǎn)的需求和升值潛力被普遍看好。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，西安大宗商業(yè)地產(chǎn)交易自2015年開始活躍，至今累計交易額接近人民幣200億元。其中，寫字樓和零售物業(yè)是最受投資者青睞的物業(yè)類別，兩者占比達(dá)到交易總額的83%。開發(fā)商和國內(nèi)險資為主的機(jī)構(gòu)投資者是西安大宗商業(yè)地產(chǎn)交易的主要買家。展望未來，西安的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)都將迎來擴(kuò)容提質(zhì)的再次騰飛。
在科技和金融企業(yè)持續(xù)集聚和擴(kuò)張的推動下，西安優(yōu)質(zhì)寫字樓（指甲級和乙級寫字樓）需求將不斷增長并升級。過去三年西安寫字樓凈吸納量超150萬平方米，全國第五；同時，甲級寫字樓需求占比從2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕預(yù)計未來3年西安甲級寫字樓新增供應(yīng)約200萬平方米，樓宇品質(zhì)將得到顯著提升。租戶升級趨勢下，甲級寫字樓的租賃和資產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計將持續(xù)優(yōu)于乙級樓宇，而地鐵通達(dá)性改善和產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)將令高新等寫字樓板塊受益。
作為區(qū)域消費(fèi)中心、絲路文化高地和國際旅游城市，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場擁有強(qiáng)勁的消費(fèi)基本面。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去5年，西安購物中心首層租金報價年復(fù)合增長率錄得6.4%，位列中國18個城市的榜首。2018年以來，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場從供需兩端加速突破：西安SKP、西安大悅城等標(biāo)桿性購物中心不斷涌現(xiàn)，多中心商圈布局隨城市外擴(kuò)逐步成型，超過120家西北地區(qū)或西安首店競相進(jìn)駐。在商業(yè)格局重塑之際，城市更新和區(qū)域型購物中心將創(chuàng)造投資良機(jī)。
“一帶一路”倡議令西安成為橫貫歐亞的國際物流樞紐，米字形高鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和西安咸陽國際機(jī)場三期擴(kuò)建將進(jìn)一步提升西安空陸兩港的輻射力。未來3年，西安公鐵空物流需求將持續(xù)增長，快遞業(yè)務(wù)量有望翻番。高標(biāo)準(zhǔn)倉庫市場雖將迎來階段性供應(yīng)高峰，但長期投資價值看好。依托國家綜合交通樞紐定位，以及汽車、高端裝備等先進(jìn)制造業(yè)的集聚優(yōu)勢，第三方物流、商貿(mào)和制造業(yè)租戶將不斷推動西安高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求增長。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“作為新絲路的起點(diǎn)，西安正奮力以交通聚流、文化煥新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)由西北第一城向國家中心城市的躍遷。這座城市，也將在此蛻變中不斷生長，同時吐故納新。西安的商業(yè)地產(chǎn)正迎來一場供需兩端規(guī)模和品質(zhì)的同步提升，市場的租賃和投資都將進(jìn)入更活躍、更多元化的新階段。”
