香港2017年6月13日電 /美通社/ -- 遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司（“遠(yuǎn)東發(fā)展”，“公司”或“集團(tuán)”；股份代號(hào)：35）欣然宣布截至2017年3月31日止財(cái)政年度（“2017年財(cái)政年度”）經(jīng)審核的綜合業(yè)績(jī)。
2017年財(cái)政年度，公司綜合收益約為港幣50.05億元，較2016年財(cái)政年度增加25.3%。2017年財(cái)政年度之毛利約為港幣19.90億元，較2016年財(cái)政年度增加16.6%。于2017年財(cái)政年度，本公司股東應(yīng)占純利約為港幣11.18億元，較上個(gè)財(cái)政年度增加52.3%。于2017年3月31日，本公司每股資產(chǎn)凈值于財(cái)政年度內(nèi)增加約港幣1.00元至港幣10.79元。連同中期股息港幣0.035港元，2017年財(cái)政年度全年股息將達(dá)到每股港幣0.185元（2016年財(cái)政年度：每股港幣0.16元），即派息率為36.3%。
于2017年3月31日，本集團(tuán)銀行以及現(xiàn)金結(jié)余及投資證券增至約港幣56億元（2016年3月31日為港幣38億元）。于2017年財(cái)政年度，本集團(tuán)之債務(wù)凈額減少約港幣2.77億元至港幣76億元。集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債比率(ii) (iii)為31.5%（2016年3月31日為37.7%）。于2016年9月，本公司根據(jù)中期票據(jù)計(jì)劃發(fā)行3億美元3.75厘五年期票據(jù)（“發(fā)行”）。發(fā)行標(biāo)志著集團(tuán)于國(guó)際資本市場(chǎng)在融資方面十分成功，并有助于延長(zhǎng)集團(tuán)之債務(wù)到期狀況。
物業(yè)分部
于2017年財(cái)政年度，物業(yè)銷(xiāo)售收益約為港幣29.37億元，較2016年財(cái)政年度大幅增長(zhǎng)49.0%，主要由于確認(rèn)銷(xiāo)售已落成住宅發(fā)展項(xiàng)目增加。于2017年財(cái)政年度，已落成項(xiàng)目包括墨爾本Upper West Side （第四期）Manhattan及上海君悅庭。
于2017年財(cái)政年度，預(yù)售總值為港幣68億元，相比2016年財(cái)政年度增加港幣22億元或47.8%。于2017年3月31日，集團(tuán)發(fā)展中住宅物業(yè)之累計(jì)預(yù)售總值約為港幣107億元。由于物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目于銷(xiāo)售完成時(shí)方始確認(rèn)收益，故預(yù)售總值并未于本集團(tuán)之綜合損益表中反映。本集團(tuán)預(yù)計(jì)于該等項(xiàng)目落成時(shí)將產(chǎn)生大量現(xiàn)金流入。
目前，集團(tuán)于不同地區(qū)持有24個(gè)正在進(jìn)行之住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可售樓面面積約為870萬(wàn)平方尺，各發(fā)展項(xiàng)目處于不同階段。
酒店業(yè)務(wù)及管理
于2017年財(cái)政年度，酒店業(yè)務(wù)及管理之收益約為港幣13.09億元，較2016年財(cái)政年度增加1.9%，主要由于香港酒店業(yè)績(jī)表現(xiàn)（香港作為集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)的較大收益來(lái)源，占酒店收益約50%）于2017年財(cái)政年度下半年有所改善以及集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)拓展。于2017年2月開(kāi)業(yè)的香港荃灣絲麗酒店為集團(tuán)營(yíng)運(yùn)組合供應(yīng)409間房間。2017年財(cái)政年度下半年整體表現(xiàn)的改善，加上新增添酒店房間，使2017年財(cái)政年度香港之收益增加至港幣6.65億元。目前，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)21間自置酒店，擁有約6,600間客房，另?yè)碛?4間發(fā)展中酒店。隨著香港西九龍絲麗酒店于2017年5月出售及當(dāng)所有開(kāi)發(fā)中酒店投入營(yíng)運(yùn)，集團(tuán)將擁有35間自置酒店，營(yíng)運(yùn)約10,100間客房。
停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理
2017年財(cái)政年度，停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理之收益約為港幣6.41億元，較2016財(cái)政年度增加2.9%。此業(yè)務(wù)部門(mén)于過(guò)去多年一直錄得穩(wěn)定增長(zhǎng)，于2017年財(cái)政年度增加約3,500個(gè)車(chē)位后，集團(tuán)管理組合于2017年3月31日增至390個(gè)停車(chē)場(chǎng)，約74,500個(gè)車(chē)位。集團(tuán)390個(gè)停車(chē)場(chǎng)當(dāng)中，29個(gè)為自置停車(chē)場(chǎng)，包括約9,200個(gè)車(chē)位，其余65,300個(gè)車(chē)位位于澳洲、紐西蘭及馬來(lái)西亞，乃根據(jù)與第三方停車(chē)場(chǎng)擁有人訂立之管理合約經(jīng)營(yíng)。第三方停車(chē)場(chǎng)擁有人包括當(dāng)?shù)卣①?gòu)物商場(chǎng)、零售商、大學(xué)、機(jī)場(chǎng)、酒店、醫(yī)院、政府部門(mén)以及商業(yè)及辦公樓宇。
結(jié)算日后事項(xiàng)
于2017年4月，集團(tuán)與英國(guó)曼徹斯特市政廳簽訂協(xié)議，發(fā)展“Northern Gateway”項(xiàng)目。該項(xiàng)目面積超過(guò)350畝土地（相當(dāng)于15,000,000 平方尺）。這是曼徹斯特市改革轉(zhuǎn)型中最新及可能是歷來(lái)較大的住宅項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)。該投資合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)可為未來(lái)十年提供超過(guò)10,000個(gè)新住宅單位。該項(xiàng)目是Angel Meadow計(jì)劃的延伸，集團(tuán)計(jì)劃于具有歷史價(jià)值的Angel Meadow公園附近建造756間新住宅單位，而Angel Meadow項(xiàng)目正坐落于Northern Gateway發(fā)展項(xiàng)目外圍。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目為集團(tuán)于英國(guó)提供重要及長(zhǎng)期的發(fā)展組合，并標(biāo)志著集團(tuán)現(xiàn)正加快拓展英國(guó)市場(chǎng)。
于2017年5月，集團(tuán)獲選為開(kāi)發(fā)柏斯Perth City Link項(xiàng)目第3B、6及7段之屬意發(fā)展機(jī)構(gòu)。Perth City Link為西澳洲政府正在進(jìn)行之一個(gè)重要項(xiàng)目，將柏斯商業(yè)中心區(qū)與娛樂(lè)區(qū)（Northbridge）重新連接。該三個(gè)地段將發(fā)展成多個(gè)精品住宅單位以及綜合用途中心，并且與集團(tuán)于2016年11月獲選為發(fā)展商的Peth City Link第2及3A段形成互補(bǔ)。Perth City Link第2及3A段將發(fā)展包括由帝盛營(yíng)運(yùn)的250間酒店房間及350個(gè)住宅單位。Perth City Link項(xiàng)目將為本集團(tuán)于未來(lái)數(shù)年帶來(lái)柏斯商業(yè)中心區(qū)之良好開(kāi)發(fā)組合。
于2017年5月，集團(tuán)完成出售西九龍絲麗酒店，代價(jià)為港幣4.5億元。扣除有關(guān)出售之估計(jì)開(kāi)支及稅項(xiàng)，集團(tuán)預(yù)計(jì)取得約港幣3.16億元集團(tuán)應(yīng)占收益。出售所得款項(xiàng)可為集團(tuán)提供額外現(xiàn)金流，使其能夠重新調(diào)撥配資源至其他投資機(jī)遇。
遠(yuǎn)東發(fā)展主席邱達(dá)昌先生認(rèn)為：“集團(tuán)于過(guò)去一年達(dá)至新里程，我深感驕傲。我們?yōu)閷?lái)的增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我相信，在我們建立的基礎(chǔ)上，加上全球旅游業(yè)增長(zhǎng)和國(guó)際房地產(chǎn)投資領(lǐng)域亞洲買(mǎi)家的活躍，我們能夠在未來(lái)抓住重要的機(jī)遇。我們已具備發(fā)展大型項(xiàng)目的專長(zhǎng)和已建立本地化的團(tuán)隊(duì)。集團(tuán)將繼續(xù)于三個(gè)核心業(yè)務(wù)分部進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張，從而為我們的投資者帶來(lái)可持續(xù)的回報(bào)。”
遠(yuǎn)東發(fā)展董事總經(jīng)理孔祥達(dá)先生表示：“集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持區(qū)域多元化戰(zhàn)略，利用不同房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)周期。亞洲中產(chǎn)階級(jí)快速擴(kuò)大以及影響力日漸提升，集團(tuán)豐富的區(qū)域知識(shí)和專業(yè)的本地團(tuán)隊(duì)使其能夠開(kāi)發(fā)和提供針對(duì)于這些人群的產(chǎn)品。集團(tuán)正在擴(kuò)大澳大利亞和英國(guó)的各個(gè)業(yè)務(wù)分部的市場(chǎng)，而我們認(rèn)為這僅是我們拓展業(yè)務(wù)的一個(gè)開(kāi)始，我們預(yù)計(jì)未來(lái)在海外將會(huì)有更多機(jī)會(huì)。展望未來(lái)，本集團(tuán)將繼續(xù)通過(guò)提高其資產(chǎn)凈值和維持派息政策，為股東創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值和回報(bào)。”
附注：
(i) 經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利以股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷(xiāo)收費(fèi)以及減投資物業(yè)公平值收益計(jì)算。金額已就少數(shù)股東權(quán)益作出調(diào)整。
(ii) 凈資產(chǎn)負(fù)債比率乃由銀行貸款、票據(jù)及債券總額減投資證券、銀行及現(xiàn)金結(jié)余除以權(quán)益總額及酒店重估盈余之賬面值計(jì)算得出。
(iii) 根據(jù)于二零一七年三月三十一日進(jìn)行的獨(dú)立估值，酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣13,354,000,000元（二零一六年三月三十一日為港幣10,732,000,000 元），且并無(wú)于本公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)，惟已在計(jì)算每股資產(chǎn)凈值及凈資產(chǎn)負(fù)債比率時(shí)就此調(diào)整。
關(guān)于遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司
1972年，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市（香港聯(lián)交所股票編號(hào)：35）。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展及投資、酒店?duì)I運(yùn)及管理及停車(chē)場(chǎng)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)。集團(tuán)采取多元化區(qū)域策略和“華人足跡”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國(guó)內(nèi)地、澳洲、馬來(lái)西亞、新加坡、英國(guó)及紐西蘭。
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